铁路土地综合开发价值评价研究 经济理论、法规 唐永忠|责编:田秀青 新华正版
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作者唐永忠|责编:田秀青
出版社北京交通大学
ISBN9787512149809
出版时间2023-06
版次1
装帧平装
开本16
页数175页
定价69元
货号712_9787512149809
上书时间2024-07-23
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商品详情
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目录：
1 概述
1.1 研究依据
1.1.1 政策依据
1.1.2 理论依据
1.1.3 方法依据
1.2 研究背景
1.2.1 中国铁路发展的机遇与挑战
1.2.2 中国新型城镇化的机遇与挑战
1.2.3 中国房地产发展的机遇与挑战
1.3 研究要求
1.3.1 研究原则
1.3.2 研究目标
1.3.3 研究范围
2 必要与可行分析
2.1 必要分析
2.1.1 科学评价铁路土地价值
2.1.2 准确设定铁路土地合作开发分成比例
2.1.3 合理确立铁路土地资产盘活路径
2.1.4 铁路土地综合开发模式的分类
2.2 可行分析
2.2.1 政策可行
2.2.2 理论可行
2.2.3 方法可行
2.2.4 实践可行
3 现状、问题及其原因分析
3.1 中国铁路土地综合开发价值评价现状分析
3.1.1 铁路土地综合开发层面的现状
3.1.2 铁路土地综合开发价值评价层面的现状
3.2 中国铁路土地综合开发价值评价问题分析
3.2.1 铁路土地综合开发层面的问题
3.2.2 铁路土地综合开发价值评价层面的问题
3.3 中国铁路土地综合开发价值评价问题原因分析
3.3.1 外在原因
3.3.2 内在原因
4 铁路土地综合开发价值评价案例经验分析
4.1 案例一项目分析
4.1.1 案例一项目发展背景介绍
4.1.2 案例一项目开发情况简介
4.1.3 案例一项目用地综合开发价值测算
4.2 案例二项目分析
4.2.1 案例二项目发展背景介绍
4.2.2 案例二项目开发情况
4.2.3 案例二项目用地综合开发价值测算
4.3 案例经验及其启示
4.3.1 案例经验结
4.3.2 案例经验对铁路土地综合开发价值评价的启示
5 政策影响分析
5.1 土地政策影响分析
5.1.1 土地政策影响分析
5.1.2 地方土地政策影响分析
5.2 货币金融政策影响分析
5.2.1 货币政策影响分析
5.2.2 地方金融政策影响分析
5.3 土地政策影响分析
5.3.1 土地政策影响分析
5.3.2 地方土地政策影响分析
5.4 规划影响分析
5.4.1 各种规划影响分析
5.4.2 地方各种规划影响分析
6 铁路土地综合开发价值的市场法评价研究
6.1 市场法概述
6.1.1 多种名称
6.1.2 基本含义
6.1.3 理论基础
6.2 市场法评估
6.2.1 市场法基本
6.2.2 市场法评估流程
6.3 市场法评估模型
6.3.1 可比对象选择
6.3.2 模拟调整
6.3.3 因素修正
6.3.4 计算待估房地产价格
6.4 市场法适用分析
6.4.1 市场法应用条件
6.4.2 局限
7 铁路土地综合开发价值的成本法评价研究
7.1 成本法概述
7.1.1 基本概念
7.1.2 理论依据
7.1.3 估价原则
7.2 成本法相关因素研究
7.2.1 参数研究
7.2.2 度研究
7.2.3 折旧研究
7.3 成本法主要研究方法
7.3.1 直线法
7.3.2 重置法
7.4 成本法适用条件分析
7.4.1 适用范围
7.4.2 注意事项
7.4.3 局限
8 铁路土地综合开发价值的收益法评价研究
8.1 收益法概述
8.1.1 多种名称
8.1.2 基本概念
8.1.3 基本
8.2 收益法模型研究
8.2.1 基本公式
8.2.2 改进模型设计
8.3 收益法指标测算
8.3.1 收益测算
8.3.2 收益期测算
8.3.3 折现率测算
8.4 收益法适用分析
8.4.1 适用条件
8.4.2 局限
9 铁路土地综合开发价值的剩余法评价研究
9.1 剩余法概述
9.1.1 多种名称
9.1.2 在评估体系中的地位
9.1.3 基本概念
9.1.4 理论依据
9.2 剩余法模型研究
9.2.1 理论模型
9.2.2 应用模型
9.3 剩余法应用程序
9.3.1 作步骤
9.3.2 参数确定
9.4 剩余法适用分析
9.4.1 适用条件
9.4.2 局限
10 铁路土地综合开发价值的实物期权法评价研究
10.1 实物期权法的形成背景
10.1.1 不确定
10.1.2 传统方法应对不确定的不足
10.2 实物期权法概述
10.2.1 基本概念
10.2.2 理论发展
10.3 实物期权法模型研究
10.3.1 布莱克一舒尔斯模型
10.3.2 二项期权定价模型
10.3.3 实物期权一般分析方法
10.4 实物期权的类别
10.4.1 延迟投资期权
10.4.2 扩张投资期权
10.4.3 收缩投资期权
10.4.4 放弃投资期权
10.4.5 转换投资期权
10.4.6 增长投资期权
10.4.7 分阶段投资期权
10.4.8 多重投资期权
10.5 实物期权法适用分析
10.5.1 实物期权法的基本特
10.5.2 实物期权法的适用条件
10.5.3 实物期权法的适用
10.5.4 实物期权法的局限
11 铁路土地综合开发
内容简介：
本书将以广州铁路集团一个实际项目，综合运
用这5种方法进行一次案例分析，通过案例分析，
既探索铁路土地综合开发价值评估的模式，也检验
一下这5种方法在铁路土地综合开发价值评估的适
用和有效。本书适合铁路运输企业管理者、房
地产开发企业管理者、资产评估师、铁路土地价值
研究者阅读。
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