房地产评税培训教材：房地产税制与评税实务

图书标准信息

• 作者 国家税务总局财产和行为税司 编
• 出版社 中国税务出版社
• 出版时间 2010-04
• 版次 1
• ISBN 9787802354807
• 定价 40.00元
• 装帧 平装
• 开本 16开
• 纸张 胶版纸
• 页数 300页
• 字数 338千字
• 正文语种 简体中文

【内容简介】

　　由于房地产评税在我国是一项全新的事物，既没有经验可循，也鲜有相关方面的书籍，2006年国家税务总局地方税务司组织编写了《房地产评税理论与方法》一书，但该书主要侧重理论的讲解，而房地产评税是一项操作性极强的工作，因此，有必要编写一本与之配套的教材。供从事房地产评税及计税价格核定工作的人员在具体工作中参考。由于10个先期开展房地产模拟评税试点工作的地区在实践中已探索出较为适宜我国情况的评税方法和工作流程，形成了一套较为完善的评税工作体系。

【目录】

第一章国际房地产税概述
第一节广义房地产税
一、概念
二、房地产各环节征税情况
第二节狭义房地产税
一、房地产税发展历史
二、房地产税特性

第二章国际房地产税制
第一节房地产税制基本要素
一、征税对象
二、纳税人
三、征税范围
四、计税依据
五、税率
六、税收优惠
第二节房地产税权划分及收入归属
一、税收立法权
二、收入及归属
第三节房地产税征收及管理
一、税款征收
二、纳税地点
三、强制执行
第四节房地产税制改革
一、税制改革背景
二、税制改革内容

第三章国际房地产评税
第一节评税机构设置
第二节评税方法
第三节评税周期
第四节评税争议处理

第四章部分国家(地区)房地产税制及评税
第一节美国
一、房地产税制概况
二、房地产税制基本要素
三、房地产评税制度
四、房地产税征收管理
五、评税争议解决机制
第二节加拿大
一、房地产税制概况
二、房地产税制基本要素
三、房地产评税制度
四、房地产税征收管理
五、评税争议解决机制
第三节南非
一、房地产税制概况
二、房地产税制基本要素
三、房地产评税制度
四、房地产税征收管理
五、评税争议解决机制
第四节日本
一、房地产税制概况
二、房地产税制基本要素
三、房地产评税制度
四、房地产税征收管理
五、评税争议处理机制
第五节中国香港
一、房地产税制概况
二、差饷基本要素
三、差饷评税制度
四、差饷征收管理
五、差饷争议解决机制
第六节中国台湾
一、房地产税制概况
二、土地税
三、房屋税
下篇国内房地产评税实务

第五章房地产评税概述
第一节房地产评税工作背景
一、我国房地产税制发展历程
二、现行房地产税制存在问题
三、我国房地产税改革方向
四、我国开展评税工作的必要性与可行性
第二节房地产评税基本原则
一、合法原则
二、公平原则
三、效率原则
四、时点原则
第三节房地产评税工作特点
一、评税范围广、工作量大
二、注重整体公平性和一致性
三、评税时点统
四、批量评税为主、个案评税为辅
五、评税工作具有周期性和连续性
六、评税费用由政府承担
第四节房地产评税基本方法及适用对象
第五节房地产评税工作内容和要求
一、评税工作主要流程
二、评税工作准备
三、评税工作实施
四、评税配套措施

第六章成本法基本原理及评税应用
第一节成本法概述
一、基本原理I
二、适用对象I
三、技术路线及基本公式
第二节成本法批量评税
一、技术路线及基本公式
二、工作内容及流程
三、成本法应用举例
四、小结

第七章市场法基本原理及评税应用
第一节市场法概述
一、基本原理
二、适用对象
三、基本公式
第二节直接比较法批量评税
一、技术路线及公式
二、工作内容及流程
三、直接比较法批量评税举例
四、应用直接比较法核定房地产交易计税价格
……
第八章收益法基本原理及评税应用
第九章税源数据管理
第十章评税结果比率分析检验
第十一章评税争议处理
第十二章计算机批量评税系统
第十三章房地产模拟评税试点及应用情况
附表
附表1基准地价表
附表2建安造价表
附表3房地产基本情况登记表