特色小镇实操指南
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四川成都
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作者陈青松 等 编著
出版社中国市场出版社
ISBN9787509214688
出版时间2018-07
装帧平装
开本16开
定价68元
货号1201723508
上书时间2024-06-26
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商品详情
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作者简介
陈青松，河北航天环境工程有限公司总经理助理，主要负责企业投融资、上市、环保PPP项目的操作，对PPP模式有着较多的实践经验和较深刻的理论研究。曾任北京北方车辆集团总经理秘书、办公室副主任，湖南太子奶集团董事长助理、湖南五仙山旅游开发公司总经理，以及中央级财经媒体经济报道首席记者。曾先后出版《企业激励：神奇的一滴蜜》《影子银行》《PPP模式:风口之上的公私合作实战指南》《金融创新加速推进PPP》《聚焦PPP:公私合作模式深度解读》《PPP项目操作实务:市场分析与案例》《绿色金融与绿色PPP》等十余部著作。
目录
策划要点篇
01 特色小镇核心解读
深度解读四部委规范推进特色小镇意见
特色小镇的类型
特色小镇商业模式和盈利模式解析
小镇运营：地方政府考量重点
02 特色小镇建设面临的挑战
土地和投资回报率：特色小镇硬伤
规划、产业和建筑上的“千镇一面”
【案例2-1】云南丽江市九色玫瑰小镇
特色小镇五大误区
照抄照搬“浙江经验”行不通
特色小镇：房企的战略转移方向？
03 特色小镇建设的破题之路
顶层设计、前端策划与专业规划
用地政策及用地方案详解
“特色”的核心是差异化发展
【案例3-1】浙江台州无人机航空小镇
交通和科技智能是打造新兴产业小镇的关键
【案例3-2】杭州西湖云栖小镇
“文化+特色小镇”融合发展
探路：浙江《特色小镇评定规范》出炉
附录 特色小镇评定规范
运营实务篇
04 文旅小镇
选址、服务、资金：建设文旅小镇的前提
【案例4-1】群防群治网络“乌镇管家”
从“门票经济”向“旅游经济”转型
05 康养小镇
中国养老行业大数据
康养小镇的开发路径
【案例5-1】桐庐健康小镇
康养小镇的开发类型
【案例5-2】湖北武当太极湖生态文化旅游区
【案例5-3】渤海湾畔辽宁谢屯镇
【案例5-4】浙南健康小镇
【案例5-5】江苏大泗镇中药养生小镇
【案例5-6】福建厦门汀溪镇
06 农业特色小镇
农业特色小镇的概况与规划要点
休闲农业：让农业小镇“活起来”
田园综合体是农业特色小镇最好载体
【案例6-1】黑龙江富锦市田园综合体“稻”梦空间
“互联网+农业小镇”迎来最好时代
【案例6-2】广东省清远市清新区“互联网+农业小镇”
农业特色小镇PPP项目运作
附录 某农业特色小镇PPP项目规划设计委托书
07 PPP：特色小镇优选模式
特色小镇PPP项目投融资模式
特色小镇PPP遇92号文和资管新规
特色小镇PPP项目的合同体系
特色小镇PPP项目的风险分配
【案例7-1】江苏某文旅小镇
落地案例篇
08 江西某家居小镇PPP项目实施方案
项目背景与概况
风险分配基本框架
项目运作方式
09 某农业特色小镇PPP项目实施方案
项目基本情况
社会效益
合作模式及资金来源
项目实施的必要性和可行性
风险识别、风险分配与风险防范
PPP模式
项目收费定价机制及调价机制
项目投资收益水平
交易结构
回报机制
合同体系
资产权属
项目前期费用
项目边界
10 “农业+航天”特色小镇策划案例
规划愿景
项目背景
项目思考
发展目标
总体定位
规划理念
规划原则
规划思路
规划空间结构
道路交通组织规划
景观系统规划
环境保护规划
投资规模
效益作用
用地方案
投运模式
11 某月季特色小镇案例
项目缘起
IP（特色产业品牌）+基地全产业链运营模式
月季小镇某子项目的运作
参考文献
内容摘要
由陈青松、任兵、通振远、宁婧编著的《特色小镇实操指南(策划要点运营实务落地案例)》内容包括：
特色小镇面临的挑战：雷同、房地产化、照抄“浙江经验”……
特色小镇的破题之路：顶层设计、前端策划与专业规划；各地用地政策及方案；“文化+”；《特色小镇评定规范》……
文旅小镇：选址、服务、资金；“门票经济”→“旅游经济”
康养小镇：养老行业大数据披露；开发路径及类型
农业特色小镇：规划要点、休闲农业、田园综合体、互联网+、特色农业
文书范本：项目规划设计委托书范本、PPP项目的合同体系……
真实落地案例方案汇总：规划愿景、项目运作模式、可行性和必要性分析、收费定调价机制、风险分配框架、投资收益、交易结构、回报机制、合同体系、规划空间结构、道路交通组织规划、景观系统规划、环境保护规划、全产业链运营模式……
精彩内容
前 言 “特色小镇”概念持续火爆，特色小镇建设方兴未艾。中央和地方政府持续推动、社会资本积极参与、金融机构大力支持，我国特色小镇建设和发展迎来了最佳的历史时机。自2016年下半年开始，国家和地方关于特色小镇的利好政策接连而出。2016年7月，住房和城乡建设部、发展改革委、财政部联合发布了《关于开展特色小镇培育工作的通知》，提出2020年前，将培育1000个各具特色、富有活力的特色小镇。专业研究认为，“十三五”期间全国特色小镇总投资有望达十万亿元。目前，全国各省（自治区、直辖市）几乎都已经发布了特色小镇的相关政策，其中四川、云南计划分别用5年时间建设200个左右特色小镇，浙江、江苏、山东、湖南、广东、广西、河北、新疆、河南、陕西、贵州、海南均拟建100个特色小镇。“十三五”期间已有计划的拟建特色小镇个数累计约2 000个，按每个镇50亿元投资乐观估算，全国范围的特色小镇投资将高达十万亿元。以浙江省为例，浙江省“十三五”期间特色小镇计划总投资5 500亿元，形成100个省级特色小镇创建对象，100个省特色小镇培育对象队伍。到“十三五”期末，浙江的特色小镇将实现税收1 000亿元。我国特色小镇有着深刻的历史背景与现实意义。特色小镇是推进供给侧结构性改革的重要平台，是深入推进新型城镇化的重要抓手，有利于推动经济转型升级和发展动能转换，有利于促进大中小城市和小城镇协调发展，有利于充分发挥城镇化对新农村建设的辐射带动作用。我国特色小镇建设正当其时。特色小镇重在“特”字，即围绕“特色”下功夫、做文章，重点是突出产业特色，彰显人文特色、旅游特色、生态特色、环境特色、社区特色、建筑特色等，从而形成“一镇一品”和“一镇一风格”。现实情况是，发端于东部经济重镇浙江的特色小镇，在全国有迅速蔓延的趋势。走访调研东西南北中的地方政府，在谈到如何发展地方经济时，几乎言必称“特色小镇”。那么，“特色小镇”是个什么概念？主要特点如何？对地方经济建设将起到怎样的作用？我国为什么要大力推广？在推进建设的过程中又该如何规避风险……可以说，特色小镇对于我国来说是一种从未经历过的新经济模式，我们需要以严肃认真、科学谨慎的态度对待它，而不是人云亦云，跟风炒作。否则，数以千亿计万亿计的资金投入后，达不到政府、社会资本和公众的目的，起不到促进我国经济增长的作用，严重的情况下甚至会成为拖累地方经济的“大包袱”。毕竟，“满地鸡毛，一声叹息”这样的场景谁也不愿看到。近几年来，笔者一直在深入研究特色小镇对推动经济和社会发展的作用，以及特色小镇在推广过程中的优势和不足。不仅如此，笔者一直在一线实际操作特色小镇项目，已成功操作过多个特色小镇项目。而在实践操作特色小镇项目的过程中，笔者分别与相关部委领导、地方政府、各类社会资本、各类金融机构等进行了深度接触，因此对特色小镇在我国大力推广的历史背景、重要意义、面临的现实难题以及特色小镇的未来发展趋势等有着较深刻的体会。本书不仅有笔者特色小镇项目的实操经验体会，也有对当下特色小镇热点和难点的分析与解读，还汇集了笔者操作过的多个特色小镇典型案例。本书既有关于特色小镇的理论探索，也有具体的特色小镇典型案例作支撑，将具体案例与理论探索相结合，让读者对特色小镇有更深刻的理解，对行业人士研究、操作特色小镇项目具有较大的借鉴意义。本书适合相关政府决策部门、各类社会资本、各类金融机构等特色小镇参与主体，以及研究、操作特色小镇的专业人士、企业高管等广大群体参考。
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